Apartamento à Venda com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga e 44m² por R$ 530.000 Rua São Justiniano - Vila Leopoldina, São Paulo-SP

Apartamento Rua São Justiniano, número 77, Vila Leopoldina, São Paulo/SP

Vendo excelente apartamento de 44 m², entregue em outubro de 2021, reformado e com um projeto que traz modernidade e charme no estilo industrial, no segundo andar. O imóvel está pronto para morar, unindo conforto, praticidade e ótimo aproveitamento de espaço.

Localizado na Vila Leopoldina, entre as ruas Carlos Weber e Imperatriz Leopoldina, o apartamento está em uma região com fácil acesso a transporte público, comércios, academias e mercados.

Estão sendo negociados junto com o imóvel apenas os móveis planejados. Ou seja, eletrodomésticos e demais mobílias estão excluídas do preço.

🛏️ Distribuição:

São dois dormitórios, sendo um principal e o outro transformado em closet e escritório, oferecendo praticidade e versatilidade no dia a dia. O apartamento conta ainda com banheiro, sala, área de serviço, cozinha integrada à sala de almoço e duas varandas, uma na sala e outra em um dos dormitórios.

🚗 Vaga de garagem:

O apartamento conta com 1 vaga livre, fixa e coberta, com portão eletrônico, sem necessidade de rodízio entre moradores.

✨ Diferenciais do imóvel:

- Projeto arquitetônico completo;
- Instalações elétricas de primeira linha, como o uso de disjuntores da Schineider e cabeamento que suporta um chuveiro de 7.800W;
- Iluminação personalizada;
- Planejados de marcenaria em todos os ambientes;
- Revestimento tipo brick na sala;
- Paredes em cimento queimado;
- Box de vidro e espelho arquitetônico no banheiro.

📍 Outros aspectos:

- Permite uso de FGTS no financiamento;
- Alimentação exclusivamente elétrica para chuveiro e cooktop;
- Unidade localizada no 2º andar com acesso apenas via escada, não possui elevador.

💡 Ideal para:

Pessoas solteiras ou casais recém-casados que buscam um imóvel moderno, bem localizado e pronto para morar. Perfeito também para quem procura o primeiro imóvel, valorizando custo-benefício graças ao condomínio de valor atraente, ou para investidores, pela alta liquidez para locação na região.
Este é um excelente anúncio para um perfil de imóvel muito buscado na Vila Leopoldina: o "primeiro apê" moderno ou investimento para locação.
Com base na sua descrição, aqui está uma análise dos pontos fortes para a venda e algumas sugestões de como anunciar para atrair o público certo:
Pontos Fortes para Exploração (Destaques)
Vaga Fixa e Coberta: Em apartamentos de 44m², é comum encontrar vagas presas ou descobertas. Ter uma vaga livre e fixa é um diferencial competitivo enorme.
Estilo Industrial/Moderno: O "cimento queimado" e o "brick" (tijolinho) estão em alta. Isso economiza tempo e dinheiro para o comprador, que já recebe um imóvel "instagramável".
Localização Estratégica: Estar entre a Carlos Weber e a Imperatriz Leopoldina coloca o morador no "coração" do bairro, onde se faz tudo a pé.
Custo de Manutenção: Por não ter elevador e ser um prédio mais novo (2021), o valor do condomínio tende a ser baixo.